“买房送车位，结果说变就变？！” 某地，林先生本以为喜提新房还白捡个车位，没想到销售离职，开发商一句“合同解释权归我方”，让他直接傻眼！ 这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

1

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

林先生去年看中了一处新楼盘，当时正赶上楼盘促销，现场销售小李拍着胸脯承诺：“现在买房，车位直接赠送，合同写明白！” 林先生一听这条件，当即刷卡定房，销售带着他签了购房合同，合同主文本确实写有“随房赠送车位”字样。

林先生心里正乐呢：这不白赚了几万块？ 但等到交房时，林先生去找开发商办理过户手续，结果前台一查，车位竟然没他的名字！

他急了：“不是说买房送车位吗？

合同都写着呢！” 开发商负责人面无表情，翻开合同后一页，用红笔圈出一行小字：“本合同最终解释权归开发商所有。” 林先生瞬间瞪大眼睛，顿时感觉脑子有点转不过来：“合同白纸黑字写着送车位，这也能反悔？

这真的不是在耍赖吗？！” 他再去联系当时那位热情的销售小李，才发现对方早已离职，电话也打不通。 开发商态度强硬：“我们查过，车位赠送只是销售个人承诺，协议小字已说明最终解释权归我方，车位必须另行付费。” 林先生一时愣在原地，心想：“合同都签了，还能被一句小字推翻？！” 这件事一出，网友炸了： “买房送车位变成空头支票？” “开发商小字一写，买啥都心惊胆战！” “销售跑了，承诺全白搭，买房人太难了……”

展开剩余63%

那么，从法律的角度如何看待这个问题？

2

本案的核心争议点：销售承诺“买房送车位”到底有没有法律效力，合同小字“最终解释权归我方”说了算吗？

根据《民法典》规定，合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，格式条款如果有重大利益影响，必须向对方作出明确说明，否则无效。 林先生和开发商签署的合同主文本里，明确写着“赠送车位”，这属于双方意思表示真实一致。

后面的小字“最终解释权归我方”，其实只是单方面的免责条款，并不能随意推翻主协议核心内容。 专业人士这样看：合同的小字属于格式条款，尤其是涉及消费者重大权益时，如果开发商没有用显著字体、明确告知，或者用来否定主合同的实质权利条款，这种解释权条款往往被认定为无效。开发商不能以此为借口随意反悔，否则就是霸王条款。 此外，根据《民法典》规定，经营者不得利用格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，做出排除消费者主要权利、减轻自身责任的内容，否则无效。 专业人士还提醒，购房合同一旦签署，主协议的条款效力优先于补充说明和小字条款，尤其是销售当面承诺并写进了合同，这就是法律认可的正式约定。

开发商如果要反悔，需要举证证明林先生存在恶意串通、虚假签约等特殊情形，否则应当按照合同约定履行赠送车位的义务。 最终双方协商，下调车位价格，林先生补缴一半费用拿下车位，开发商也对格式条款作出整改，承诺以后明示所有优惠细节。

3

买房送车位，听起来很美好，结果变成“口头承诺+合同小字”，消费者分分钟被套路！ 合同小字千万别忽略，一不小心就掉坑里；买房签字前，主文本、补充协议、附加条款都要看清楚！ 有网友热议：“开发商一句‘最终解释权归我方’，那还签什么合同？

直接写‘我说了算’得了！” 也有网友表示：“买房是大事，别光听销售嘴甜，条款不看清，吃亏只能认！” 专业人士特别提醒：签合同前，一定要要求销售就关键条款用大字、加粗并当面解释，不能光靠口头承诺，白纸黑字才算数。小字一旦藏猫腻，出了事只能自己吃亏。 对于此案您怎么看？

欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。

发布于：上海市